PTZ 2025 : Tout savoir sur le nouveau Prêt à Taux Zéro pour devenir propriétaire

Vous envisagez de faire construire votre maison neuve avec Maisons du Marais ? C’est le bon moment de vous intéresser au Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif de l’État qui facilite l’accession à la propriété pour les ménages modestes et intermédiaires. Depuis le 1ᵉʳ avril 2025, ce dispositif a été profondément remanié : élargissement du dispositif, nouveaux plafonds de ressources, zones géographiques étendues… On vous explique tout.

Objectif du PTZ

L’objectif du PTZ est de rendre l’accession à la propriété plus accessible, notamment pour les ménages aux revenus fiscaux modestes et intermédiaires. Il vient en complément d’un prêt immobilier principal, car il ne finance qu’une partie de l’opération immobilière. Ainsi, le PTZ allège votre charge financière en réduisant le montant à emprunter auprès de votre banque.

Ce que le PTZ peut financer :

➜ L’achat immobilier d’un logement neuf : par exemple, un appartement ou une maison neuve fraîchement construite.
➜ La construction de votre propre maison neuve : si vous possédez un terrain et envisagez un projet de construction.
➜ L’achat d’un logement ancien avec travaux de rénovation : sous certaines conditions, notamment si les travaux représentent au moins 25 % du coût total de l’opération.

En résumé, le PTZ est un coup de pouce immobilier destiné à faciliter votre premier projet immobilier en réduisant le coût de votre emprunt grâce à l’absence d’intérêts.

Qui peut bénéficier du PTZ en 2025 ?

Le PTZ est réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire ceux qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années.

Exceptions :
➜ Personne en situation de handicap
➜ Bénéficiaire d’une allocation adulte handicapé (AAH)
➜ Personne sinistrée (catastrophe naturelle ou technologique)
➜ Projet de résidence principale à la retraite (dans les 6 ans)

Le logement financé doit devenir votre résidence principale pendant au moins 6 ans. Il peut être loué temporairement sous conditions spécifiques (avant la retraite ou en cas de force majeure).

Plafonds de ressources 2025

Vos revenus fiscaux ne doivent pas dépasser les montants suivants, selon la zone géographique et le nombre de personnes dans le foyer.

Le revenu pris en compte est le plus élevé entre :

➜ Le revenu fiscal de référence N-2

➜ Le revenu plancher = coût total de l’opération ÷ 9

Tranches de revenus et quotité du PTZ

Une fois votre tranche déterminée, la quotité (part de votre projet immobilier pouvant être financée à taux zéro) varie selon le type de logement (collectif ou maison individuelle) et votre zone géographique.

Plafonds de l’opération financée

Le montant du PTZ est plafonné selon la zone géographique et la taille du foyer.

Conditions de remboursement du PTZ

Le remboursement s’effectue en deux phases : un différé (vous ne remboursez rien pendant une période) puis un remboursement classique.

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Peut-on cumuler le PTZ avec d’autres aides ?

Oui, le PTZ est cumulable avec :

➜ Le Prêt à Taux zéro de la CAN à Niort ➜ 25 000 € à 0% (PTZ CAN)

➜ Le PAS (Prêt d’Accession Sociale)

➜ Le Prêt Conventionné

➜ Le Prêt Action Logement

➜ Le Prêt Épargne Logement

💡 Si vous percevez l’APL via un PAS ou un prêt conventionné, les mensualités du PTZ sont prises en compte dans le calcul.

En résumé

✔️ Le PTZ 2025 est élargi à toutes les zones et aux maisons individuelles

✔️ Il finance jusqu’à 50 % du coût de votre projet (selon vos revenus et la zone)

✔️ Il est sans intérêts et avec un remboursement différé

✔️ Il est cumulable avec d’autres prêts et aides

Maisons du Marais vous accompagne

Chez Maisons du Marais, nous vous aidons à :

➜ Vérifier votre éligibilité au PTZ

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➜ Monter votre dossier de financement

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