Acheter son terrain à Poitiers

Avant tout, il faut déterminer si votre terrain est constructible

Pour une situation hors-lotissement, afin de vérifier si un terrain est constructible, il faut passer par l’étape réglementaire et par la recherche dans des documents et bases de données : PLU, certificat d’urbanisme, cadastre. Ce sont ces règles d’urbanisme locales, établies le plus souvent à l’échelle communale, qui permettent de déterminer la constructibilité ou non d’une parcelle. Vous aurez une réponse à un instant T.

Trois cas de figure :

• Un terrain peut être constructible : il est conforme pour recevoir votre projet de maison.

• Un terrain peut ne pas être constructible : et ne jamais le devenir, aucun projet de construction possible.

• Un terrain peut ne pas être constructible pour le moment : mais il peut le devenir et alors accueillir une construction neuve.

Dans le cas d’un terrain situé hors lotissement, et afin de s’assurer des différents coûts inhérents à la viabilité du terrain, il est possible de faire une demande de Certificat d’urbanisme opérationnel auprès de la mairie de la commune destinée à accueillir la construction. La mairie requiert alors un délai de deux mois afin de collecter les montants auprès des différents organismes qui permettront de desservir la parcelle en eau, électricité, télécommunications et tout à l’égout, et d’en informer le demandeur. Ce document a alors une durée de validité de 18 mois, à compter du jour de sa délivrance. Cependant, seul le permis de construire est le document officiel qui autorise la construction.

Un terrain est dit viabilisé lorsqu’il est desservi en eau, électricité, téléphone et assainissement au tout à l’égout, si la commune ou le lieu-dit le permet. Si ce n’est pas le cas, il s’agira d’un assainissement autonome.

Pour un terrain situé en lotissement, toutes les démarches de requête préalable à la constructibilité et à la viabilisation ont déjà été effectuées par un professionnel. Pour vous, aucune démarche énoncée plus haut n’est à faire ! Seules les démarches d’ouverture de compteur d’eau, d’électricité, de gaz et télécommunications vous incombent, car ces dernières restent nominatives.