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Les points-clés de la réglementation environnementale pour construire une maison à La Rochelle
Travaux, construction, bâtiment, énergie, performance, règlementation environnementale… Si vous avez un projet de construction de maison, ce sont des mots que vous prononcerez tant de fois ! Vous allez vous constituer une nouvelle réserve de vocabulaire et Maisons du Marais est à vos côtés pour traduire le code 😉.
Nous vous guidons à chaque interrogation : vous allez adorer faire construire votre maison par un entrepreneur local ! Implanté dans l’Ouest de la France, idéalement situé par rapport à Paris, Bordeaux ou Nantes, notre terrain d’action nous amène à vous conseiller au mieux, où que ce soit, sur quelque sujet que ce soit : la règlementation locale pour construire à Niort et les mesures environnementales pour le logement niortais, comme le budget pour faire construire une maison à La Rochelle, ou encore les règles de construction en zone sismique à La Rochelle.
Ah, La Rochelle ! C’est un nom de ville qui en fait vibrer plus d’un.e, qu’on soit étudiant, retraité ou en activité… Ville côtière prisée et engagée dans une démarche de développement durable, c’est un endroit connu pour sa qualité de vie… Un ensemble de règles environnementales visent à garantir une construction respectueuse de l’environnement, performante sur le plan énergétique, et adaptée aux particularités locales.
Quelle est la règlementation environnementale à connaître pour faire construire une maison à La Rochelle ? Voici les points-clés.
1. La Réglementation environnementale 2020 (RE 2020)
Depuis le 1er janvier 2022, la RE 2020 remplace la Réglementation Thermique (RT 2012). Elle impose des normes strictes concernant l’efficacité énergétique des nouvelles constructions et la réduction de leur impact environnemental. Cela a des implications pour votre projet de construction :
- Efficacité énergétique renforcée : La RE 2020 fixe des objectifs ambitieux en matière d’isolation thermique et de gestion de l’énergie. Les maisons doivent être basse consommation, optimisées pour limiter les besoins en chaleur froid, et rationalisées pour la production d’eau chaude. Cela se traduit par l’utilisation de matériaux et d’équipements performants, comme les pompes à chaleur, les panneaux solaires, ou encore des systèmes de ventilation naturelle.
- Réduction des émissions de CO2 : La Communauté d’Agglomération de La Rochelle a l’objectif de réduire les émissions de carbone liées à la construction et à l’utilisation des bâtiments. C’est pourquoi le recours à des matériaux biosourcés et l’intégration de techniques de construction durables sont encouragés.
- Confort d’été : La réglementation tient également compte du confort thermique en période estivale. Il est donc essentiel de prévoir des dispositifs comme des protections solaires, des ventilations efficaces et une bonne gestion de l’inertie thermique. La RE 2020 autorise à avoir des systèmes de rafraîchissement l’été, sans obligation.
2. Les zones à risque et les contraintes littorales
La Rochelle étant une ville côtière, certaines réglementations spécifiques s’appliquent aux constructions situées à proximité du littoral. Ces règles visent à protéger les zones sensibles tout en préservant les habitants des risques naturels, notamment les inondations et l’érosion.
Le Plan de prévention des risques (PPR) inondation et submersion marine concerne plusieurs quartiers de La Rochelle et impose des restrictions particulières. Si votre terrain se trouve dans une zone à risque, des règles strictes sur l’élévation de la maison ou la nature des matériaux à utiliser peuvent s’appliquer, tout comme des normes sont imposées par les architectes de Bâtiments de France dans le quartier historique.
La loi Littoral encadre les constructions en bord de mer afin de préserver les espaces naturels. Dans certaines zones, il est interdit de construire à moins de 100 mètres du rivage, sauf dans des zones déjà urbanisées. Votre interlocuteur de Maisons du Marais connaît le code de construction du Plan local d’Urbanisme (PLU) de La Rochelle et a déjà vérifié la faisabilité de votre projet !
3. Les normes d’isolation et de performance énergétique
L’un des aspects cruciaux des réglementations environnementales à respecter est l’isolation et l’efficacité énergétique de la maison, c’est-à-dire deux points techniques fondamentaux :
- Isolation thermique performante : Les parois extérieures, les toitures, et les planchers doivent respecter des normes d’isolation minimales afin de réduire les déperditions thermiques. Une bonne isolation permet non seulement de respecter la RE 2020 mais aussi de réaliser des économies d’énergie tout en garantissant un confort optimal.
- Étanchéité à l’air : La RE 2020 impose également une étanchéité à l’air renforcée pour limiter les pertes de chaleur. Des tests d’étanchéité sont réalisés pour vérifier la performance de la maison après construction.
4. La gestion des eaux pluviales et des ressources en eau
Avec des épisodes de fortes pluies, typiques dans la région Atlantique, il est essentiel de bien gérer les eaux pluviales lors de la construction. De plus en plus, l’installation de systèmes de récupération et de réutilisation des eaux pluviales est encouragée. Ces systèmes permettent d’arroser les jardins ou de nettoyer les extérieurs tout en limitant la consommation d’eau potable. Selon les zones, des dispositifs d’infiltration ou de rétention peuvent être nécessaires pour éviter les inondations et la saturation des réseaux d’évacuation des eaux usées.
5. L’utilisation des énergies renouvelables
Que ce soit pour produire de l’électricité (photovoltaïque) ou de l’eau chaude (thermique), l’installation de panneaux solaires est une solution durable à envisager dans les travaux car elle permet aussi de réduire vos factures énergétiques à long terme.
Les pompes à chaleur aérothermiques ou géothermiques sont un excellent choix pour le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, avec un impact carbone réduit et des performances élevées.
En intégrant ces éléments dès la phase de conception et en choisissant des matériaux et technologies adaptés, nous construisons des maisons durables, confortables et économes en énergie, tout en respectant l’environnement exceptionnel de La Rochelle et de la Charente-Maritime.
Plusieurs aides financières comme MaPrimeRénov’ ou le Prêt à taux zéro (PTZ) sont disponibles pour encourager la construction de maisons durables à La Rochelle.
N’hésitez pas à faire appel aux professionnels de Maison du Marais pour vous accompagner dans toutes les démarches !