7 étapes pour votre projet de construction de maison
Maisons du Marais vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet de construction. Du choix du terrain à la réception de votre maison, en passant par le plan de financement et les démarches administratives, nous sommes là pour vous guider. Gardez l’esprit tranquille grâce aux compétences et au savoir-faire des professionnels de Maisons du Marais.
1. Trouver votre constructeur – 5 bonnes raisons de choisir Maisons du Marais
Bonne raison n° 1 : l’écoute active et le conseil
Plus de 40 ans d’expérience mais une vision toujours moderne, en phase avec les technologies qui améliorent la qualité de vie ! Nos conseillers commerciaux sont à votre écoute, comprennent vos souhaits et vous aiguillent vers les meilleurs choix depuis l’orientation par rapport à votre terrain jusqu’au mode de chauffage ou de rafraîchissement. Nos propositions sont bâties suite à la visite de votre terrain par nos conseillers.
Si votre projet nécessite une surface de plancher supérieure ou égale à 150 m2, nous vous mettons en relation avec l’un de nos partenaires architectes. Vous lui réglerez directement ses honoraires.
Votre avantage ? Vous bénéficiez de l’expérience et du savoir-faire de professionnels chevronnés.
Bonne raison n° 2 : le choix du système constructif
Fondations, hauteur des murs, isolation… Nous avons réfléchi à tout en amont.
Dalle solidaire, dalle champignon, vide-sanitaire ou fondations spéciales etc., autant de choix techniques différenciants, minutieusement choisis selon l’expérience de nos équipes terrain et de nos partenaires dans la conduite d’études de sol. Nous poussons parfois celles-ci jusqu’à effectuer des reconnaissances de sol qui nous permettront de vous assurer la réalisation de fondations adaptées à la nature des sols de votre terrain.
Pour l’édification des murs nous privilégions la brique, matériau naturel et recyclable qui améliore le confort thermique l’été. Nous utilisons pour l’isolation des murs intérieurs un doublage GR32 mural avec système rosatige ou nous mettons en place l’isolant Hybris. À retenir : les deux systèmes bénéficient de la rigidification périphérique de l’ossature des ouvertures intérieures et extérieures.
La rehausse de maçonnerie vous permet de profiter à la fois d’ouvertures d’une hauteur de 2,15 mètres, pour la lumière et les apports solaires, et de mettre en œuvre jusqu’à 45 cm d’épaisseur d’isolation en laine de roche si besoin.
En outre, le test de perméabilité de votre maison se trouve bien en-deçà des normes exigées.
Votre avantage ? Vous bénéficiez d’un vrai confort de vie dans votre maison Maisons du Marais.
Bonne raison n° 3 : le sens des responsabilités
On entend de plus en plus parler de Responsabilité sociétale des entreprises (RSE). Chez Maisons du Marais, on a le sens des responsabilités ancré et nous privilégions le bon sens depuis toujours, ce qui se traduit concrètement par la qualité du travail des artisans avec lesquels nous collaborons, et par les avantages de leur fidélité et de leur proximité. Depuis toutes ces années, nous nous sommes attachés à faire travailler des entreprises avec des personnels qualifiés et compétents.
Notre siège est situé à Niort, capitale des assurances ; ne pensez-vous pas que la plupart de nos clients se sont renseignés avant de nous choisir ?
Nous sommes d’ailleurs l’un des rares constructeurs à avoir souscrit une assurance de garantie de paiement (théoriquement obligatoire) auprès de nos sous-traitants, rémunérés pour le travail effectué même en cas de défaillance du constructeur. Se sachant sécurisés, les meilleurs préfèrent travailler pour nous que pour d’autres…
Nos fournisseurs et artisans se situent tous dans la région Grand Ouest : en Deux-Sèvres (79), Vienne (86), Charente-Maritime (17) et Sud-Vendée (85). Non seulement leur empreinte carbone est ainsi réduite, mais encore cette proximité géographique permet une meilleure coordination des interventions d’entreprises habituées à travailler ensemble de par leur fidélité. Notre conducteur de travaux suit le planning et la qualité des mises en œuvre.
Enfin, dans le cadre des garanties biennale, quinquennale et décennale, cette proximité permet d’intervenir dans de bonnes conditions en cas de besoin ou tout simplement pour l’entretien de votre maison.
Votre avantage ? Votre maison est votre patrimoine immobilier, que vous y habitiez durant de nombreuses années ou que vous décidiez de la vendre plus tard. La qualité d’une réalisation Maisons du Marais valorise celle-ci durablement.
Bonne raison n° 4 : le Contrat de construction de maison individuelle (CCMI)
Pour une réalisation dans les meilleures conditions, un constructeur sérieux comme Maisons du Marais vous proposera systématiquement un Contrat de construction de maison individuelle (CCMI), selon la loi du 19 décembre 1990, vous offrant ainsi toutes les garanties nécessaires:
• Interlocuteur unique
• Fourniture obligatoire des plans
• Délai de rétractation
• Démarches administratives et financières
• Appels de fonds réglementés par la loi
• Coût global définitif réglementé par la loi
• Délai de réalisation des travaux fixé dès la signature du contrat
• Assurance dommages ouvrage (obligatoire code des assurances art.L .242-1)
• Garantie de remboursement
• Garantie de livraison
• Service après-vente centralisé
Votre avantage ? Pas de mauvaise surprise, tout est cadré pour votre sérénité.
Bonne raison n° 5 : Maisons du Marais est adhérent au Pôle Habitat FFB (Fédération française du bâtiment),
La FFB regroupe l’ensemble des acteurs du logement neuf au sein d’une même union : constructeurs de maisons individuelles, aménageurs fonciers, promoteurs immobiliers développent ainsi leur intelligence collective.
Votre avantage ? Cette appartenance de votre constructeur Maisons du Marais à la FFB est une garantie de plus.
2. Définir votre budget global
Un prix ferme et définitif réglementé par la loi, un seul budget global estimé sans surprise qui comprend les frais de notaire liés à l’achat du terrain (soit 7 à 10 % de sa valeur), les ouvertures de compteurs, les branchements et raccordements et tous les travaux de viabilisation le cas échéant.
Les conseillers de Maisons du Marais sont agréés IOBSP (intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement), une habilitation réglementée par le Code monétaire et financier. Ils vous mettront en rapport avec des partenaires bancaires locaux avec qui nous avons tissé une relation de confiance.
3. Bien choisir votre terrain
Votre interlocuteur Maisons du Marais connaît bien le secteur géographique qui vous intéresse et ses contraintes, que ce soit en termes de nature du sol ou d’urbanisme. Il saura vous conseiller une implantation adaptée en fonction de l’environnement, de l’exposition et de l’ensoleillement, avec des espaces à vivre réfléchis selon votre mode de vie.
Selon que votre terrain est en lotissement, donc viabilisé, ou en diffus, il faudra prévoir l’assainissement, la viabilisation et les taxes (TAE, taxe d’aménagement).
Leur terrain, c’est trouver le vôtre !
4. Élaborer votre plan de maison
Souhaitez-vous choisir parmi nos plans de maisons modulables (sur catalogue) ou imaginer une maison totalement personnalisée ? En collaboration avec notre bureau d’études intégré composé de techniciens spécialisés en maisons individuelles (dessinateur, métreur, économiste), nous vous apporterons les solutions conformes à vos demandes en matière d’espace, de confort tout en intégrant les nouvelles technologies. Votre maison ainsi conçue bénéficie des progrès techniques les plus récents et des procédés les plus performants.
5. La phase administrative
Nous sommes à vos côtés pour cela aussi et ça change tout !
Il s’agit maintenant de signer le CCMI et de constituer votre dossier. Nous élaborons votre dossier de permis de construire et nous le déposons pour vous en mairie. Vous finalisez vos demandes de prêts et achetez votre terrain (si vous n’en êtes pas encore propriétaire).
6. Le chantier de votre construction
Le chantier se déroule sous la responsabilité du directeur technique et du conducteur de travaux, chargé de la réalisation. Avant l’ouverture de votre chantier celui-ci vous invitera à une mise au point technique et vous conviera ensuite à des visites correspondant à certaines étapes-clés.
7. La remise des clés
Ça y est, c’est le grand jour ! Quinze jours avant la remise des clés, nous vous invitons à la pré-réception, une visite au cours de laquelle les derniers détails sont relevés. Et enfin, la date de réception arrive, vous avez les clés, vous pouvez emménager ! Toutes les garanties prennent effet et vous bénéficiez d’un service après-vente dédié.
Contactez Maisons du Marais pour en savoir plus
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