Acheter un terrain constructible à Poitiers
Vous souhaitez acheter un terrain constructible à Poitiers ou dans un rayon de quelques kilomètres autour pour y faire construire votre maison ? Nous sommes en mesure de vous proposer une belle surface pour votre projet de construction. Maisons du Marais a une longue expérience aussi en matière de vente de terrain et vous accompagnera au mieux. Mais il est toujours utile d’avoir quelques précisions sur votre terrain en Poitou !
Avant tout il faut déterminer si votre terrain est constructible
Pour une situation hors-lotissement, afin de vérifier si un terrain est constructible, il faut passer par l’étape réglementaire et par la recherche dans des documents et bases de données : PLU, certificat d’urbanisme, cadastre. Ce sont ces règles d’urbanisme locales, établies le plus souvent à l’échelle communale, qui permettent de déterminer la constructibilité ou non d’une parcelle. Vous aurez une réponse à un instant T.
Trois cas de figure :
- Un terrain peut être constructible : il est conforme pour recevoir votre projet de maison.
- Un terrain peut ne pas être constructible : et ne jamais le devenir, aucun projet de construction possible.
- Un terrain peut ne pas être constructible pour le moment : mais il peut le devenir et alors accueillir une construction neuve.
Dans le cas d’un terrain situé hors lotissement, et afin de s’assurer des différents coûts inhérents à la viabilité du terrain, il est possible de faire une demande de Certificat d’urbanisme opérationnel auprès de la mairie de la commune destinée à accueillir la construction. La mairie requiert alors un délai de deux mois afin de collecter les montants auprès des différents organismes qui permettront de desservir la parcelle en eau, électricité, télécommunications et tout à l’égout, et d’en informer le demandeur. Ce document a alors une durée de validité de 18 mois, à compter du jour de sa délivrance.
Cependant, seul le permis de construire est le document officiel qui autorise la construction.
Un terrain est dit viabilisé lorsqu’il est desservi en eau, électricité, téléphone et assainissement au tout à l’égout, si la commune ou le lieu-dit le permet. Si ce n’est pas le cas, il s’agira d’un assainissement autonome.
Pour un terrain situé en lotissement, toutes les démarches de requête préalable à la constructibilité et à la viabilisation ont déjà été effectuées par un professionnel. Pour vous, aucune démarche énoncée plus haut n’est à faire ! Seules les démarches d’ouverture de compteur d’eau, d’électricité, de gaz et télécommunications vous incombent, car ces dernières restent nominatives.
Une parfaite connaissance du terrain !
Dans notre agence de Poitiers, nous connaissons les plans locaux d’urbanisme de chaque ville et village de la communauté urbaine du Grand Poitiers. Bien au-delà de la vente d’un terrain pour votre construction, nous sommes au fait des diverses contraintes, en lotissement ou sur une parcelle, telles que : respecter la surface minimale de terrain ; connaître les caractéristiques et le style des bâtiments autorisés à la construction ; repérer la présence d’une zone de captage d’eau potable ou de cavités souterraines ; garantir les accès pour pompier ou autre intervention essentielle.
Il faut également savoir qu’un terrain constructible est soumis à des taxes foncières à payer et des droits de l’expropriation.
L’expropriation est une procédure qui permet à une personne publique de contraindre un particulier ou une personne morale à céder son bien immobilier, moyennant le paiement d’une indemnité.
Sur le territoire de la commune de Poitiers le taux de la taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31.72 % (source : https://www.calcul-impots.com).
Une offre de terrains à bâtir en lotissement ou sur une surface indépendante
Le foncier est très attractif pour une grande ville : 1 500 € le prix moyen du m² pour un appartement à Poitiers, contre 9 900 € dans le quartier Montparnasse à Paris, et 3 682 € à Bordeaux (source : Projet de territoire Grand Poitiers).
Les terrains constructibles à la vente que vous propose Maisons du Marais à Poitiers sont plats, arborés, situés au calme. Généralement situés à proximité d’une gare, d’une école, d’un collège… Leur environnement comprend la plupart du temps une boulangerie, une pharmacie, une banque, un coiffeur et des équipements publics. Venez voir à Vouneuil-sous-Biard ou à Chasseneuil-du-Poitou comme la vie peut être douce, en pleine nature à 5 minutes de Poitiers.
À moins que vous ne souhaitiez faire réaliser votre construction dans un lieu isolé au fin fond du Poitou… Maisons du Marais s’adapte !
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